‘Oorlog in het Midden-Oosten stimuleert aankoop van woningen in België’

In het eerste kwartaal van 2026 werden er in België 3,4 procent meer woningen verkocht dan in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. ‘Vreemd genoeg was de turbulente situatie in het Midden-Oosten voor veel jonge gezinnen de drijfveer om een eigen woning te kopen’, zegt Bart van Opstal van de Federatie van het Notariaat (Fednot), die vandaag deze cijfers presenteert.

De hypotheekrente steeg door de oorlog in Iran gemiddeld  van 3 tot 4 procent voor een lening van twintig jaar. ‘Als de oorlog in het Midden-Oosten aansleept kan die veel sterker toenemen’, signaleert Van Opstal. ‘Dan wordt de aankoop van een woning voor heel wat gezinnen totaal onbetaalbaar. Zij nemen het zekere voor het onzekere en profiteren nog van de vier opeenvolgende renteverlagingen door de Europese Centrale Bank van vorig jaar. Gezinnen vrezen dat de ECB het roer moet omgooien om de inflatie te bestrijden als een gevolg van de oliecrisis, die zelfs na een vredesbestand nog wel een tijd kan aanslepen.’

Appartementen in de lift

Vooral de verkoop van appartementen zat in het eerste kwartaal van dit jaar in de lift. Het aantal verkopen steeg in België met 5,8 procent en in Vlaanderen met 6 procent.

‘Appartementen doen het vooral goed bij investeerders, die de woningen kopen om te verhuren’, schetst van Opstal. ‘Ook voor hen is de oorlog in het Midden-Oosten de onrechtstreekse aanleiding om een verhuurwoning aan te kopen. Wie geld heeft om te investeren wordt afgeschrikt door de schokken op de beurzen, met aandelen die per dag stijgen of dalen met 20 procent. Heel wat beursanalisten raden af om in te stappen in deze volatiele omstandigheden. Het spaarboekje brengt niets op. Daarom vormt net het Belgisch vastgoed een aantrekkelijk alternatief. Woningvastgoed is net als goud een vaste waarde in turbulente tijden.’

Lichte prijsstijging

Dat blijkt uit de prijzen die de notarissen optekenden. De prijs van een gemiddeld appartement steeg in het eerste kwartaal met 2,2 procent naar 288.250 euro. De gemiddelde prijs voor een appartement in Vlaanderen is 300.613 euro (plus 1,8 procent). De gemiddelde prijs van een huis nam nationaal toe met 2,8 procent naar  359.965 euro. In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs met 2,9 procent tot 395.829 euro.

Limburg was in het eerste trimester van dit jaar de goedkoopste Vlaamse provincie om een huis te kopen: de kostprijs bedroeg daar gemiddeld 349.583 euro. In Vlaams-Brabant kostte een huis gemiddeld het meest: 447.715 euro. ‘Vorig jaar was West-Vlaanderen nog de goedkoopste provincie voor een huis, maar dat heeft blijkbaar veel West-Vlaamse gezinnen gemotiveerd om een woning te kopen’, denkt van Opstal.

Tweede verblijven

De West-Vlaamse appartementsmarkt kende met 16 procent de sterkste stijging op een jaar. Vooral aan de kust veert de markt trouwens op, merkt van Opstal, die notaris is in Oostende. ‘Ook hier speelt de oorlog in het Midden-Oosten trouwens een rol’, meent hij. ‘Heel wat gezinnen verwachten dat de prijs van de vliegtuigreizen door de oliecrisis sterk zal stijgen. Dan wordt een tweede verblijf aan de eigen kust des te aantrekkelijker als alternatief.’